Crédito hipotecario 2025: qué requisitos debo cumplir para acceder

El crédito hipotecario UVA es una de las alternativas para aquellas personas que desean tener su primer inmueble destinado a la habitación permanente y evitar los costosos alquileres. Este solía ser un requisito esencial para poder solicitar este tipo de financiación.

Sin embargo, ahora es posible adquirir una segunda propiedad al cumplir con algunos requisitos, los cuales pueden variar según con la entidad bancaria que se opere. Además, en caso de tratarse de primera propiedad, ya no es requisito fundamental que NO sea primera escritura. Esto significa que mientras la propiedad tenga todo los papeles en regla, puede ser primera escritura.

Qué requisitos debo cumplir para pedir un préstamo hipotecario y no es mi primera escritura

A la hora de obtener un crédito hipotecario, los requisitos pueden variar levemente según con la entidad que se opere. Si se opta por Banco Santander, se deben cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener antigüedad laboral de mínimo 1 año, ya sea en una o varias empresas
• Acreditar tu sueldo en el banco desde hace al menos 1 mes
• Contar con un ingreso neto de al menos $850.000
• Tener el 50% del capital, al tratarse de una segunda propiedad
• La relación cuota/ingreso del o los solicitantes del crédito no puede superar el 30%. En el caso de que lo solicite un individuo afecta a sus ingresos, mientras que en el caso de ingresos compartidos afecta al total de dicha suma

Cabe aclarar que no es necesario tener elegido el inmueble, ya que se puede pedir primero la preaprobación, para saber cuál es el monto del préstamo con el que se va a contar. Por otra parte, es importante que la vivienda que se desee comprar cumpla con todas las condiciones de habitabilidad.

Además tiene que poder ser escriturada. En caso de estar localizada en barrios cerrados, countries o clubes de campo, la propiedad debe cumplir con lo que solicita el nuevo Código Civil y Comercial.

En el caso del Banco Hipotecario, para un préstamo de adquisición, los requisitos detallados son los siguientes:

• No registrar antecedentes desfavorables en el Banco Hipotecario ni en el sistema financiero
• La edad mínima para acceder al crédito es de 18 años y la máxima 65 años al otorgamiento
• La edad máxima para cancelar el crédito es de 75 años
• El ingreso mínimo es de 1 salario mínimo, vital y móvil y se puede sumar ingresos del cónyuge o conviviente
• La antigüedad laboral mínima es de 1 año, tanto en relación de dependencia como para aquellos que llevan a cabo actividades independientes

En este caso, el banco financia hasta el 80% de la obra en el caso de construcción y adquisición, mientras que para terminación es el 50%. En todos los casos, no aplica distinciones a la primera o segunda vivienda.

En el caso del Banco Macro, se establecen los siguientes requisitos:

• Relación laboral: clientes y no clientes en relación de dependencia, monotributistas y autónomos. 12 meses de antigüedad en la empresa/actividad. Para clientes Plan Sueldo deberán contar con un mes de acreditación en Banco Macro
• Edad: de 18 a 65 años
• Ingresos: se puede sumar ingresos con tu cónyuge o concubino

En cuanto a la financiación, para propiedades con valores hasta $350.000.000 (valor de escritura), financia como máximo el 70%, si es la primera vivienda o hasta el 60% en el caso de la segunda.

Para inmuebles con valores superiores a $350.000.000 (valor de escritura) financian hasta el 60% independientemente de si se trata de primera o segunda vivienda. Con respecto a la relación entre la cuota y los ingresos, esta no debe superar el 25%, excepto para clientes Selecta que tengan el Plan sueldo, en la cual se eleva al 30%.

De esta forma, se puede concluir que, en promedio, los bancos financian entre el 50% y el 80% de la segunda vivienda, por lo que ya deja de ser un requisito excluyente que la propiedad sea la primera de la familia que solicita financiación. No obstante, el nuevo límite es que se trate de la segunda escritura, por lo que las personas que tengan dos inmuebles no pueden financiarse a través de esta instrumento. (iProfesional)