Cómo evitar estafas al comprar un terreno: consejos esenciales

Comprar un terreno en Argentina puede ser una excelente inversión, pero es crucial tomar las precauciones necesarias para evitar estafas. Aquí te ofrecemos una guía con los pasos esenciales y algunos consejos adicionales para asegurar una compra segura y exitosa.

1. Informe de dominio

El informe de dominio es indispensable para saber quién es el dueño de la parcela que estás comprando. Este documento proporciona información sobre la titularidad del terreno y cualquier restricción que pueda existir. Solicítalo en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción correspondiente para asegurarte de que la persona que te vende es realmente el propietario.

2. Informe de inhibición

El informe de inhibición es vital para asegurarse de que la persona que te está vendiendo el terreno no está inhibida y puede disponer libremente de la parcela. Una inhibición puede ser consecuencia de deudas o litigios legales que impidan al propietario vender el terreno. Este informe también se solicita en el Registro de la Propiedad Inmueble.

3. Plano de subdivisión aprobado

Verificar que el lote tiene un plano de subdivisión aprobado es crucial para garantizar que el terreno está debidamente dividido y que las medidas que figuran son definitivas. Este documento asegura que la parcela está legalmente registrada y aprobada por las autoridades municipales correspondientes.

Consejos adicionales para la compra de terrenos en Argentina:

Consultar con un escribano público: Antes de firmar cualquier documento o realizar un pago, consulta con un escribano público. Este profesional puede verificar la autenticidad de los documentos y asegurarse de que todo el proceso de compra se realice conforme a la ley.

Revisar antecedentes del vendedor: Investiga si el vendedor tiene antecedentes de litigios o problemas legales relacionados con la propiedad. Esto puede hacerse a través de consultas en tribunales o con ayuda de un abogado.

Verificar servicios y accesos: Asegúrate de que el terreno cuente con acceso a servicios básicos como agua, electricidad, gas y vías de acceso adecuadas. Esto puede influir significativamente en el valor y la utilidad del terreno.

Investigar la zonificación y uso del suelo: Verifica las normativas locales sobre el uso del suelo y la zonificación para asegurarte de que puedes construir lo que deseas en el terreno. Algunas áreas pueden tener restricciones sobre el tipo de construcciones permitidas.

Realizar una inspección del terreno: Visita el terreno personalmente y, si es posible, lleva a un ingeniero o arquitecto para que te asesore sobre las condiciones del terreno y su viabilidad para tus planes de construcción.

Confirmar la ausencia de deudas: Verifica que no haya deudas pendientes asociadas al terreno, como impuestos impagos. Esto se puede hacer solicitando un certificado de deuda libre en la municipalidad correspondiente.

Evitar pagos adelantados: No realices pagos adelantados significativos sin haber realizado todas las verificaciones necesarias. Es recomendable utilizar un depósito en garantía que se libere solo cuando se cumplan todas las condiciones de la compra.